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房租贵房贷高 拿什么说爱你我的住房?

2017-03-15 12:45

  “房租这么贵,星巴克都搬家了,我也快住不起了,要不是结婚了,我就打道回府了。”微信提示音响起,透过文字,我似乎看见了闺蜜无奈的表情。   “既然准备扎根北京,你干脆买一套吧。”回信息时,我也在盘算着自己的房租。   “我哪里去弄那小100万的首付款?”闺蜜的直截了当让我语塞。   是的,房租太贵,房贷太高,年收入追不上房价上涨带来的首付款增长差额,面对最基本的居住需求,我们该何去何从?   房租贵房贷高   望“楼”兴叹,成为当下众多生活在北京的“夹心层”的切身感受。这份“叹”,不仅仅是因为买不起,还有逐年上涨的房租压力。   “装修好一点、朝向好一点的一居室要在4500元左右。”不稳定的合租伙伴让记者身心俱疲,原本打算自己租个一居室,可是链接地产亚运村门店工作人员中介小靳的报价,让记者直咂舌,看来,这不断换合租伙伴的生活,只能继续下去了。   “那装修一般的呢?”终究,还是不甘心,也不情愿继续合租。当小靳在系统里选适合的房源时,记者与专门做房产买卖的小胡聊起了最近的市场。   作为唯一一个严格执行20%个人住宅转让税的城市,北京的二手住宅价格并没有如预期般走低,反而成为无税房业主提升房价的“资本”。“政策出台前后,有税房源的业主收益并没有变。”小胡直言,“现在的房价与5月初相比,50平方米左右的小户型,报价大概上涨了15万元。”   “我看这房价涨了很多,小户型去年大概也就每平方米3万元,现在这都4万多了。”小胡的回答让记者有些哭笑不得,“你看和什么时候比了,2009年我刚入这行的时候,房价每平方米还不到2万元。”   统计数据“温和”地反映了二手住宅价格的上涨。链接地产市场研究部统计数据显示,2013年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平方米,环比上涨12.3%,同比上涨24.7%。记者的实际感受是,涨幅“被平均”了,以上述房源为例,去年同期相近住宅报价大约在140万元。   记者看了小靳筛选的几个房源后,彻底放弃了自己租一套一居室的想法,每个月4000元左右的租金,着实超出了记者的承受能力,情况相近的住宅,售价大约在200万元。   200万元的售价,假如按照首付60万元计算,意味着即便获得最高104万元的公积金贷款额度,也还是需要36万元的商业贷款作为补充,考虑到很少有人可以获得最高贷款资质,按照折中方式92万元公积金贷款配48万元商业贷款,贷款30年等额本息还款方式计算,每个月需还款7711.23元。扣除每个月缴纳的住房公积金额度,自己支付的还款金额与租房相差无几,同时具有更稳定的优势,不用担心房东随时可能收回房子。   捉摸不透的房价租售比   没有人注意到从什么时候开始,逐渐上涨的房价成为推高房租的重要因素之一。   人均可支配收入的增长速度无法追上近年房价上涨的脚步,房价收入比的数值逐年扩大,以致得出一个“中国国情不适用房价收入比”的失衡局面;与此同时,为了提高持有房产的回报率,业主连年调涨房租,当然,这其中也少不了中介“添油加醋”的成分,尽管房租在上涨,但房价租售比的分母逐年攀涨的速度,令这一比值越来越小。   2010年4月中旬,一位购房者打算以145万元的价格购买记者表姐手中位于朝阳旺角的一套70平方米的住房,两天后,在双方签订购买协议前“国十条”落地,购房者转为观望态度。同年10月,这套房子以129万元成交,买房者承担所有税费(房产不满5年)。而今,同样户型、朝向、楼层的房子报价在215万元。   北京市统计局公布的数据显示,2010年北京人均可支配收入29073元,2012年人均可支配收入为36469元。   以双职工家庭为单位计算的话,2010年,这套房子的房价收入比在22.19,2013年,该比值已经升至29.48。按照国际惯例,房价收入比在3至6倍之间较为合理。这套位于东五环外的住宅,仅仅是房价收入比失衡的一个缩影。假如考虑在北三环外的塔院小区购买一套相同面积的住宅,那么,预算要增加150万元左右,360万元的总价将房价收入比推至49.36。   住宅租售比直接反映房产投资价值,也就是通常所谓的“泡沫”大小。房价走高后,业主投资回报周期被拉长,有观点认为,只有上调房租才可以缩小房产投资泡沫,然而,房租的上调速度还是追不上房价上涨的脚步。以上述小区内与两套房产接近的住宅为样本进行计算,朝阳旺角的住宅租售比在1:600,而塔院小区的租售比为1:704,一年前,塔院小区的租售比大约为1:547。   北京市统计局公布的数据显示,2013年一季度人均家庭总收入为11316元,同期,朝阳旺角70平方米的两居室报价在3500元/月,而塔院小区70平方米的两居室报价则在5000元/月。   从表面来看,似乎自己购置一套住宅更为划算,不过,首付款如同一座大山拦住了人们通往成为业主的道路,以上述亚运村房源为例,60万元的首付并不能解决住房问题。在首付款外,还需要准备向中介缴纳2.7%的服务费,房产评估费,如果该房产不是业主名下唯一一套住宅,那么还需要准备20%的个人住房转让税,虽然理论上这是业主的事情,但毕竟在现实操作中,这部分税款已经转向了买房者。   上学时关于中国人口总量增幅的一句话,至今记忆犹新,那就是“出生率低,但人口基数过大”,于是造成了中国人口绝对数量连年大幅增加。这一描述,如今同样适用于房价涨幅——涨幅放缓,但住宅销售单价基数高。   网上曾有玩笑称,某楼盘销售单价一年间由1万元升至2万元,涨幅为100%,第二年涨至3万元/平方米,涨幅仅为50%,涨幅趋缓明显。相对于冷冰冰的统计数字,购房者的直观感受是——房价又涨了1万元/平方米,与前一年一样。   “用数字佐证”表明了房地产调控初步见效,然而当面对“用事实说话”时,数字不再“理直气壮”。对于现在的房地产调控而言,或许不应该再紧盯统计数字,为了让统计数字“好看”,上有政策,下有对策的案例出现很多,这些无法从源头上解决房地产调控中出现的难题。或许,房地产调控应该思考新的思路,新的解决方案,而不是盯着统计数据告诉百姓——房地产调控见效了。   (责任编辑:李方)